+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как купить квартиру в общую или долевую собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как купить квартиру в общую или долевую собственность

О тчуждение недвижимости , находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Поправки вступили в силу Покупка квартиры в общую долевую собственность. При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака. То есть это не означает, что в квартире площадью м.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Супруги без детей собираются купить квартиру.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Исходя из норм ст. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны. Как следствие из сказанного выше, брачный договор он же контракт — это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным.

Ранее, буквально в году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем пусть это и было не слишком законно , однако сейчас, по состоянию на год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. А вот квартира, разделенная на доли — это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет. После того, как договор купли-продажи заключен, необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого следует подготовить пакет документов и сдать его регистраторам.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида. Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно. Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения.

Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату — или комнаты. Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости. Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно.

Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства. Заметьте , что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку , то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты. Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Если у вас остались вопросы — звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом. Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более.

Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Лица, даже если они являются родственниками, но не состоят в браке, приобретать жилье в совместную собственность по закону не имеют права.

В данном случае возможно только оформление покупки квартиры в долевую собственность. Закон регламентирует порядок распоряжения долями. При желании одного из собственников жилья продать свою часть преимущественное право на ее приобретение имеют другие собственники. Если эти условия не будут соблюдены, то сделка продажи части будет признана судом недействительной и аннулирована.

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли. В статье ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке. Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья они могут принимать решение о покупке 30 дней.

Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам. Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам. Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:. После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность. Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов. Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества. В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку.

Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.

В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности. Это правило сохраняется и в году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов — так проще с документами.

В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю. Покупка жилья с детьми в числе собственников сопряжена с рядом особенностей: по закону родители не могут забирать себе доли, принадлежащие детям, и наоборот.

Поэтому в покупаемой квартире доли должны быть выделены сразу. Такое имущество не может быть общим. Кроме того, такая сделка проходит под контролем органов опеки. Нотариальное заверение сделки требует расходов, причем значительных. Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок. В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей.

При покупке жилья обязательного заверения не требуется. Следовательно, супругам, покупающим квартиру в году, заверять сделку у нотариуса не нужно, если:. Единого образца составления договора не предусмотрено. Но имеются обязательные элементы, которые должны присутствовать в соглашении. Так, в договоре указываются:. Оформление договор допускается в печатном и рукописном виде.

В конце документа все участники сделки должны поставить свои подписи и расшифровку. Правила покупки жилья в долевую собственность немного отличаются от приобретения квартиры в общую.

Порядок действий в общем таков:. При проведении более сложных действий необходимо учитывать многие нюансы.

И если есть желание произвести покупку именно в долевую собственность, то лучше подключить к сделке профессионального юриста, а не простого риэлтора. Документы на государственную регистрацию перехода права можно подать в любой Многофункциональный центр на территории РФ. Заявление на регистрацию подают обе стороны договора или их представители по нотариальной доверенности.

После проведения государственной регистрации, выдается выписка из ЕГРП, удостоверяющая возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение. Нужно отметить, что Налоговым Кодексом предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Обратите на это внимание, возможно, вы относитесь к льготникам. Сделка за сентябрь года: Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал.

В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали.

Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали. Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа. Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.

Сами решайте. Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность. В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. Оспорить брачный договор впоследствии трудно, однако суд может признать оформленную в единоличную собственность квартиру общей, если этого будут требовать интересы несовершеннолетних или по контракту второму супругу не достается ничего, что ставит его в неблагоприятное положение.

Даже если в справке ЕГРН собственником числится кто-то один, при расторжении брака и или разделе имущества суд потребует совершить выдел доли в пользу супруга. При доверительных отношениях собственность можно приобрести единолично и без оформления брачного договора, но при продаже все равно понадобится разрешение супруга на отчуждение квартиры.

Перед покупкой квартиры супруги должны определиться с режимом квартиры: если приобретение в совместную собственность или владельцем будет кто-то один, проблем с заключением ДКП не возникнет. Если же речь идет об оформлении квартиры в долевую собственность, потребуется привлечение нотариуса. Особенностей в составлении договора не будет. В нем, как и в типовом договоре, должны быть указаны существенные условия предмет, цена, сроки оплаты и дополнительные сроки освобождения помещения, ответственность сторон и т.

На чтение 17 мин. Просмотров Обновлено

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью. Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов.

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье. Исходя из норм ст. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Недвижимое имущество, которым владеют два человека и более, называется общей собственностью. Она может быть совместной или долевой.

У Вас слишком объемный вопрос — надо смотреть Ваши документы. Во-первых, если квартира имеет несколько хозяев, то сделка должна проходить через нотариуса. Во-вторых, следует обратить внимание на неузаконенные перепланировки, а также на отсутствие зарегистрированных в квартире на дату продажи третьих лиц. При покупке такой квартиры нужно проверить, принадлежат ли доли в ней несовершеннолетним детям.

Как купить квартиру в долевую собственность?

Исходя из норм ст. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Особую благодарность Юлии Владимировне Ковпий, за внимательность, чуткость и высокий профессионализм. Большое им спасибо, за достойное лечение в наших непростых условиях. Процветания и здоровья Вам и Вашим близким.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

И таких примеров на самом деле очень. Действительно, муниципальные власти в лице администрации города отвечают за содержание контейнерных площадок, в случае если земельный участок под местом для мусора находится в собственности муниципалитетов. Региональный оператор же несет ответственность за мусор с момента погрузки ТКО и за содержание мест сбора мусора ответственности не несет. Но что делать, если вовремя не очистить полные контейнеры. Естественно это приведет к тому, что людям некуда будет девать отходы, кроме как складывать это все где-нибудь вблизи контейнеров, превращая все это в простую свалку.

Покупка квартиры в общую совместную или общую долевую собственность

Если возникли временные финансовые затруднения, и по каким-либо причинам невозможно вовремя внести ежемесячный платеж за кредит, не следует ждать, когда банк сам предъявит свои претензии, так как, пропустив без предупреждения очередной платеж, Вы, скорее всего, потеряете доверие со стороны банка. Не следует забывать еще и о бюро кредитных историй, в которые сообщается о любых задержках и проблемах с платежами. Нерадивый плательщик может попасть в черные списки и потом вообще нигде и никогда не получить кредит. В данном случае Вам необходимо: - обратиться в банк с заявлением о невозможности полного выполнения обязательств по кредитному договору с подробным объяснением причин этих затруднений и предполагаемого срока их разрешения, а также существующих возможностей по частичному погашению кредита; - не обострять ситуацию с банком, продолжать делать выплаты в максимальном размере, в котором можно себе позволить. Исполнение своих обязательств по кредиту перед банком является очень важным моментом. К правоотношениям, возникающим при реализации билетов на зрелищно-развлекательные мероприятия, подлежит применению статьи 52-52. Реализация билетов осуществляется организациями самостоятельно и (или) через посредников.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Карла Маркса, 28 Магазин продажи памятников г. Гагарина, 29 Представительство в Казахстане Филиал ХЭЛП в г.

В вашем санатории не похудеешь. Огромное спасибо всему персоналу, за качественное и разнообразное меню.

Второй и третий отдел воронежского управления СК возглавили новые руководителиABIREG. Он занял эту должность вследствие ухода на пенсию прежнего руководителя. Сотрудники опорного вуза в Воронеже хотят найти нового ректора из своихABIREG. В Тамбовской области выявили первый случай заражения коронавирусомABIREG.

Заявитель просит погасить задолженность. Решением Президиума городского Совета гражданину для организации крестьянско-фермерского хозяйства в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок. Ему было выдано и свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение землёй.

ГГГГ двухкомнатной квартиры и земельного участка и возвращении в её собственность двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу:в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики отДД.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизар

    Огромное спасибо, как я могу Вас отблагодарить?

  2. Ким

    пасибки

  3. Власта

    Как специалист, могу оказать помощь. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  4. trigamzo

    Какие нужные слова... супер, великолепная мысль