+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как можно продать долю в общей долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. Общее владение имуществом считается долевым во всех случаях, кроме тех, когда собственность считается бездолевой по закону.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупать реальную долю удобнее. Отправьте извещение каждому собственнику.

Продажа квартиры с долями

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. Общее владение имуществом считается долевым во всех случаях, кроме тех, когда собственность считается бездолевой по закону. Доля — это арифметически выраженная часть в правах владения имуществом, а не физическая часть какой-то собственности. Размеры долей могут определяться законодательно и посредством соглашения между участниками. В случаях отсутствия правового разделения или договорённости размеры долей считаются равными.

Купля-продажа доли в собственности одна из наиболее сложных разновидностей сделок. Согласно действующему законодательству до момента продажи собственник доли обязан в письменной форме известить других владельцев этого имущества о намерении продать свою долю. В этом документе должна быть указана цена продажи и иные условия сделки.

В качестве документов, доказывающих получение извещения нужно получить ответы от других владельцев этого имущества. Они должны быть оформлены в виде нотариально заверенной бумаги или в простой письменной форме, составленной в присутствии сотрудников органа регистрации.

Для приобретения продаваемой доли другими владельцами имущества законом предусмотрен один календарный месяц. За это время один из других владельцев должен выкупить продаваемую долю или подписать отказ от приобретения. Отказаться от покупки нужно также в письменной форме. Этот документ обязательно потребуется в регистрирующем органе при подаче пакета документов.

В случаях, если несколько владельцев этого имущества одновременно изъявляют намерение выкупить продаваемую долю, то продавец имеет право выбрать одного из них по собственному желанию. Как писалось выше доля — это не физическая часть собственности. Связано это с наличием в любом жилье мест общего пользования, что зачастую мешает натуральному выделению какой-то части без ущемления прав всех владельцев. Первые два варианта нужны в случаях, когда физически невозможно известить о намерении продать долю других владельцев недвижимости, а также в случаях, когда одним из владельцев является несовершеннолетнее лицо.

При простой продаже собственность реализуется по согласию сторон. Судебное постановление о выкупе доли необходимо при невозможности достичь приемлемого соглашения для всех владельцев недвижимости.

Если продавец не имеет возможности известить владельцев других долей, можно заключить сделку под видом залога. Этот вариант особенно удобен в тех случаях, когда неизвестно физическое местонахождение одного или нескольких владельцев долей в продаваемой недвижимости. Доля собственности оформляется как обеспечение по кредиту, который переходит другому лицу после невыполнения обязательств.

В таком случае не нужно получать письменное разрешение от совладельцев. Даже при судебных разбирательствах доказать факт продажи будет невозможно. Оформление дарственной — это самый небезопасный способ продажи доли в квартире. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому при возникновении спорных ситуаций далеко не всегда можно вернуть затраченные средства даже в случае судебного разбирательства.

Подводные камни дарственной скрываются в оспаривании договора. Чаще всего это происходит по инициативе совладельцев имущества, а не самих участников сделки. В случае если у кого-то из них были свои планы на подаренную долю, они могут обратиться в суд. В виду того что при заключении такой сделки невозможно взять расписку о получении средств, так как это нивелирует сам факт дарения, то вернуть затраченные средства будет очень сложно.

Однако этот способ популярен, потому что, как и предыдущий вариант, он не требует согласия от других владельцев долей. Кроме того, при такой продаже обе стороны освобождаются от уплаты налогов, по причине безвозмездности договора дарения. В первом случае для совершения сделки достаточно заключить простую письменную форму договора, собрать пакет документов и пройти регистрации перехода прав собственности в Росреестре. При продаже третьим лицам сделка должна производиться через нотариуса.

Продажа доли в недвижимости возможна по постановлению судебной инстанции. Этот вариант предусмотрен для особых случаев.

Чтобы им воспользоваться, нужно соответствовать следующим требованиям:. При соблюдении этих условий суд может вынести решение о принудительной компенсации продавцу доли. Только доля, имеющая чёткое определение из общей площади недвижимости, может быть оценена и продана.

Практически это означает, что собственнику доли приходится выделять долю в натуре. Это включает в себя точное определение, какие именно помещения входят в долю. По сути, разделение должно происходить по взаимному согласию сторон, а на практике чаще всего приходится прибегать к помощи суда. При невозможности достичь компромиссного решения между владельцами недвижимости для выделения доли в натуре нужно подать исковое заявление. Суд прибегнет к самому простому арифметическому делению общей площади помещения.

К примеру, в однокомнатной квартире, размер которой составляет 38 кв. Именно на эту площадь собственник получает право реализации. В случаях если разделение возможно по комнатам, именно такое решение и будет вынесено. Для оценки стоимости доли лучше обратится к независимым компаниям. Цена квадратного метра в долевой собственности будет всегда ниже, чем в целой квартире.

Это связано с тем, что приобретая долю, её будущий владелец соглашается на проживание в коммуналке. Если владелец доли не может или не хочет заниматься продажей своей собственности, то нужно оформить доверенность. Доверенным лицом может выступать кто угодно: родственник, риелтор, друг, однако этому человеку продавец должен доверять.

Она может быть трёх видов:. В договоре купли-продажи должна указываться та же сумма, которая была заявлена в извещение о предложении выкупа доли совладельцами. Если было выделение в натуре например, была выделена комната указать какая именно с приложением решения суда или документа о добровольном соглашении сторон. К договору нужно составить опись имущества, если таковое будет переходить новому владельцу вместе с долей: мебель, техника и т.

Сделка должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, а подготовка документов и получение готовых можно осуществить в МФЦ. Предварительно можно подать документы через сайт Росреестра. После подачи оригиналов, владельцу недвижимости будет выдана расписка, в которой будет указан максимальный срок после которого можно получать готовые бумаги. При продаже доли сделка облагается налогом только в случае, если собственность принадлежала продавцу менее трёх лет.

Это значит, что налогом будет облагаться сумма продажи минус 1 млн. В таком случае формула подсчёта такова: 1 млн. Сумма налога составит 13 тыс. Развод редко предполагает сохранение дружеских отношений между бывшими супругами, поэтому важно очень чётко соблюсти процедуру извещения совладельца, чтобы в последствие сделка не была признана недействительной.

Для этого нужно выбрать один из следующих способов:. Обратите внимание, что завышение суммы сделки может привести к серьёзным проблемам с поиском покупателей, так как именно такую сумму нужно будет указывать в договоре купли-продажи. Как узнать о недобросовестных застройщиках? Проверить их наличие в соответствующем реестре, информация о котором есть в нашей статье! К какой ответственности можно привлечь застройщика в случае несвоевременной сдачи дома? По ссылке есть вся нужная вам информация.

Обращение в суд. Нередки случаи, когда совладельца квартиры не спешат соглашаться или отказываться от выкупа продаваемой доли. При соблюдении процедуры уведомления остановить продажу невозможно, но существуют нарушения, которые дают возможность обратиться в суд и оспорить договор купли-продажи:. Так как процедура оспаривания правомерности купли-продажи довольно сложная, лучше обратиться за помощью к хорошему адвокату.

Скачать образец договора можно по ссылке. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Есть вопросы? Спросите юриста!

Содержание Показать. Задать вопрос. Помимо этого нужно будет получить свидетельство от нотариуса о том, что другие владельцы имущества получили извещения продавца доли. При продаже размер доли влияет только на её стоимость.

Чем больше доля, тем дороже её можно продать и наоборот. Кроме того, суд установит порядок использования этого имущества, так как в случае с однокомнатной квартирой выделение в натуре невозможно. Если доля была продана незаконно, можно также обратиться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление, собрать показания свидетелей, справки и документы, подтверждающие факт нарушения. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры.

Как можно продать квартиру в долевой собственности?

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Основные правила продажи квартиры долями собственников

Операции с долевой собственностью включают в себя массу особенностей и тонкостей. Разберемся в статье, как осуществляется порядок продажи доли в общедолевой собственности, на что следует обратить внимание и какие нюансы нужно учитывать в зависимости от ситуации. Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов:. Общая собственность может возникнуть при переходе имущественных прав на неделимый объект к нескольким лицам. Например, если у супругов нет оформленного брачного договора, в котором говорится иное, любая недвижимость, приобретенная ими по возмездным сделкам, будет считаться общей собственностью.

Долевая собственность на квартиру означает, что у одного жилого помещения существует сразу несколько совладельцев, каждому из которых принадлежит пропорциональная часть объекта. В этом случае необходимо учесть законные интересы не только всех участников сделки, но и не участвующих в ней совладельцев общей собственности. В отечественном гражданском праве отдельно выделяется общая собственность на имущество.

Жилая недвижимость, у которой сразу несколько владельцев — это не редкость.

Главный полицейский Воронежа Сергей Власов утвержден в должности 19. Замначальника управления экономбезопасности воронежской полиции задержали по подозрению в мошенничестве 21. Бывший замначальника воронежского управления МВД Александр Коротеев заподозрен в получении взятки 07.

Тонкости купли-продажи долевой собственности

Адвокат реновация в Москве. Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Истец оплатил стоимость объекта долевого строительства (цену договора) в полном объеме Квитанции, квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные поручения Извещение о перечислении денежных средств Документы, подтверждающие оплату истцом денежных средств по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого после обмеров БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась Другие документы об оплате Акт сверки взаиморасчетов Акт об исполнении обязательств по оплате Определение Московского городского суда от 25. Все права на материалы, находящиеся на сайтеохраняются в соответствии с законодательством РФ. Вологда: 8-921-234-45-78 160029, Вологодская область, г. Москва: 8-929-527-81-33 117105, г.

Например:Жалоба на застройщика в прокуратуру обладает высокой результативностью, поскольку влияет не сколько на самого застройщика, столько на его генерального директора, который отвечает за организации всего строительного процесса. Если работники прокуратуры сочтут, что тяжесть нарушения, описанная в жалобе дольщика, будет недостаточной для того, чтобы рассмотрением и разрешением конфликта занимались именно они, жалоба автоматически будет перенаправлена в полицию. Как правило, подобные нарушения выявляется при сдаче дома и получении квартиры.

Как продать долю в квартире

Наиболее значимые правоположения, правовые позиции и выводы выделены жирным шрифтом или курсивом для лучшего понимания выработанных подходов. Издание предназначено для судей, адвокатов, практикующих юристов, а также научных работников, аспирантов и студентов. Раздел 1Раздел 2Раздел 3Раздел 4Раздел 5Раздел 6Раздел 7Раздел 8Раздел 21Раздел 22Раздел 23Раздел 24Раздел 25Раздел 26Раздел 27Раздел 28Раздел 9Раздел 10Раздел 11Раздел 12Раздел 13Раздел 14Раздел 15Раздел 16Раздел 17Раздел 18Раздел 19Раздел 20Раздел 29Раздел 30Раздел 31Раздел 32Раздел 33Раздел 34Раздел 35Раздел 36Раздел 37Раздел 38Раздел 39Судебная практика по спорам в сфере исполнительного производства. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.

По требованию потребителя исполнитель обязан предоставить книгу отзывов и предложений, где потребитель вправе оставить претензию относительно качества оказанной парикмахерской услуги. Такая запись может стать одним из доказательств оказания потребителю услуги конкретным исполнителем, в конкретном салоне красоты или парикмахерской в случае не оформления исполнителем договора (квитанции) в письменном виде. При оказании услуг в парикмахерских перед работой с каждым новым потребителем лицо, оказывающее услугу, обязано вымыть руки с мылом.

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.  Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

Сотрудники органов опеки могут также попросить заявителей предоставить сведения об аналогичных квартирах из базы данных в графическом виде. Ряд сложностей, сопровождающих сделки с квартирами, где есть доля несовершеннолетних детей, вовсе не означает, что эти квартиры продаются дешевле. Как утверждают все опрошенные риэлторы, на сегодняшний день дисконта на рынке вторичного жилья из-за согласования с органами опеки не возникает. Скорее, по их мнению, следует говорить не о дисконте, а об увеличенных сроках экспозиции.

Поэтому люди гораздо охотнее покупают товар в интернет магазине, который имеет страницу с реквизитами. Доверие - вот ключ к высокой конверсии.

Желаем коллективу успехов в труде, и счастья в личной жизни. Всё очень вкусно, полезно и замечательно. Персонал внимательный и обаятельный.

По последним данным ГУМЧС, общая площадь возгорания составила 40 квадратных метров. В многоэтажном здании в городе Армянске на севере аннексированного Крыма случился пожар, в итоге возгорания пострадал один человек. Огнеборцы оперативно провели боевое развертывание и, проложив рукавную линию, приступили к ликвидации пожара, задействовав пожарную автолестницу.

Подача жалобы не требует оплаты госпошлины. Документ может быть передан судье лично на приеме или отправлен заказным письмом по почте.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Венедикт

    круть...инетересно было прочесть

  2. Милена

    Я не знаю как мои родители, а я пожалуй посмотрю . . .

  3. nimedati

    одним словом БЕЛКА