+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перехода доли в праве общей долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам сособственникам. Например, братья как наследники после смерти отца получают в собственность принадлежавший ему автомобиль; акционерная компания совместно с муниципальным образованием финансирует строительство многоквартирного жилого дома, переходящего в их собственность по окончании строительства; два публично-правовых образования становятся собственниками построенного на их средства гидротехнического объекта плотины, моста, гидроэлектростанции на разделяющей их реке и т.

Иначе говоря, в таких ситуациях два или более лица сообща становятся субъектами права собственности на одну и ту же вещь. Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью ст.

Когда же речь идет о делимых вещах, например о земельном участке или о жилом коттедже, то их фактический раздел между владельцами прекратит и отношения общей собственности, ибо каждый станет собственником конкретной, индивидуально определенной вещи в виде соответствующей части земельного участка, части дома и т. Именно поэтому общая собственность в соответствии с правилом п.

Следует подчеркнуть, что объектом права общей собственности, как и всякого вещного права , может быть только индивидуально определенная вещь. Между участниками общей собственности в период ее существования делится не вещь в натуре которая юридически всегда составляет единое целое , а право на нее, у которого появляется несколько субъектов. По сути речь идет об известном ограничении возможностей осуществления права собственности одним сособственником в пользу другого других.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права : физическими и юридическими лицами , государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях.

Не возникает и нового субъекта права — юридического лица — собственника как это имеет, например, место при создании в порядке приватизации хозяйственного общества с государственным участием , поскольку в отношении присвоенной вещи все участники общей собственности юридически выступают как один, единый собственник с общей волей по ее использованию.

Однако именно юридически а не экономически рассматриваемую ситуацию следует квалифицировать как вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью п. Субъекты общей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им общей вещью, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников.

Эти взаимоотношения сособственников по сути и составляют предмет регулирования норм, посвященных общей собственности. Данные взаимоотношения являются не абсолютными, а относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. Необходимость формировать и выражать общую, единую волю сособственников в отношении реализации принадлежащего им права делает необходимым достижение между ними соглашений по тем или иным вопросам например, о порядке пользования и распоряжения общей вещью.

При выполнении таких соглашений возникают обязательственные отношения сособственников, которые, однако, не смешиваются с их вещными отношениями с другими лицами. Между сособственниками возникают и вещные отношения, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем смысл и содержание обязательственных отношений сособственников состоят в юридическом оформлении совместного осуществления ими характерного для собственности хозяйственного господства над присвоенным имуществом, а не в удовлетворении потребностей одних управомоченных лиц за счет поведения других обязанных лиц.

Поэтому их взаимоотношения — особая разновидность обязательственных отношений, по своей юридической природе близкая к обязательственным отношениям по совместной деятельности договору простого товарищества.

Общая собственность может быть с определением долей долевая собственность и без определения долей совместная собственность участников п. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество вещь остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности.

Она не может быть выражена в натуральных показателях квадратных метрах, тоннах и т. Именно такой подход в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей долевой собственности. Его традиционно придерживается и судебная практика. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится — оно принадлежит им сообща, совместно. Здесь никто из участников заранее вообще не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, то есть прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника.

Хотя в таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности обычно и предполагаются равными, но допускаемые законом многочисленные отступления от этого правила давно сделали его исключением. Очевидно, что отношения совместной бездолевой собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников.

Такие отношения возникают между супругами либо членами крестьянского фермерского хозяйства, то есть между гражданами , связанными близкими семейными узами. Поэтому согласно п. Участники отношений совместной собственности, возникающей только в силу закона, вправе по общему соглашению а при его отсутствии — по решению суда заменить их отношениями долевой собственности п.

Так, законным режимом имущества супругов в соответствии с п. Такая же возможность предоставлена участникам крестьянского фермерского хозяйства п. Следовательно, по воле участников отношения совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности, но не наоборот. Таким образом, совместная собственность может появиться только в силу прямого указания закона. Ее возникновение по договору, в том числе с участием юридических лиц или публично-правовых образований , не допускается.

Однако и долевая собственность по соглашению сторон может возникнуть не всегда. Такой путь прямо предусмотрен абз. Что касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости , то здесь общая собственность в соответствии с абз. Иначе говоря, собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее.

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности единой вещи одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве собственности на данное имущество. Как уже отмечалось, это наиболее часто встречающийся вид отношений общей собственности. Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща в определенных долях по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными п. Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества п.

Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению например, замена электроприборов в общем жилом доме , по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, то есть вообще не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников.

Лишь по соглашению всех сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника. Неотделимые улучшения например, ремонт и замена деталей крыши дома всегда становятся объектом общей собственности.

Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь.

Например, пристройка одним из сособственников к используемой им комнате дома террасы, осуществленная им за свой счет и с соблюдением установленных правил, дает ему право на увеличение его доли в праве общей собственности на дом.

Но при этом и сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности, а не становится собственностью построившего ее участника. Если же такая пристройка осуществлена в противоречии с порядком пользования общим имуществом, например, при отсутствии прямого или подразумеваемого согласия других сособственников, она не дает права на увеличение доли.

Действующее законодательство в целом привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права но не вещью!

С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника то есть в субсидиарном порядке путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе ст.

Если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли , а при их отказе от ее приобретения — требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п. Это право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам сособственника-должника если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.

Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Приобрести продаваемую долю может любой из сособственников независимо от размера своей доли.

Если купить ее пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними соответственно увеличивая размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество в размерах пропорциях , о которых они договорились, например пропорционально имеющимся у них долям или поровну.

При отсутствии такого соглашения спор между сособственниками разрешается судом. Если же остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу п. Он также должен быть в письменной форме извещен сособственником о намерении продать свою долю в праве на это имущество и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи.

Доля в праве общей собственности на движимую вещь переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора , если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Поскольку объектом купли-продажи здесь является не вещь, а право на нее, на данные отношения не распространяется общее правило п. Если же договор о продаже доли подлежит государственной регистрации например, при продаже доли в праве собственности на недвижимость , ее приобретатель становится сособственником лишь с момента такой регистрации п.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя п.

Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.

Не допускается уступка преимущественного права покупки доли п. Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены п. Они используются и за рамками отношений общей собственности, например при продаже акций участником закрытого акционерного общества абз. Однако они не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в праве собственности дарение, рента, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества и др.

Преимущественное право покупки доли не применяется и в случаях ее продажи одним из сособственников другому, ибо при этом не затрагиваются законные интересы других сособственников. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между сособственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща, его реализация может происходить только по единогласному решению всех без исключения сособственников независимо от размера их долей.

При отсутствии согласия хотя бы одного из них относительно конкретного способа использования общего имущества применить такой способ можно будет только по решению суда.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Дело в том, что полное соответствие между долей участника в праве на общее имущество вещь и той его конкретной частью, которую реально возможно выделить ему в пользование, практически редко достижимо.

Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат и в силу своих конструктивных особенностей не подлежащий перепланировке , достался двум наследникам по закону в равных долях. В такой ситуации сособственникам, желающим проживать в этом доме, придется договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующим размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность другого сособственника компенсировать ущемление интересов данного участника, например, путем соответствующего уменьшения приходящихся на его долю расходов по содержанию общего имущества.

В таких ситуациях для характеристики конкретных отношений общей собственности иногда используются понятия реальной и идеальной доли. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется, в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника — не доля имущества в натуре.

Строго говоря, во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие реальной доли как части общего имущества в натуре ориентирует на ошибочное толкование существа отношений общей собственности как права сособственников на отдельные, конкретные части общей вещи, а понятие идеальной доли по сути является полным аналогом понятия доли в праве собственности.

Однако они могут применяться на практике с учетом понимания условности этих понятий. Доля участника в праве общей собственности определяет не только размер предоставляемой ему в пользование части общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов , сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ст.

Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы , полученные от использования общего имущества.

Статья 251 ГК РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Понятие перехода доли в праве общей собственности. Переход доли в результате обращения взыскания. Переход доли в порядке правопреемства. Распоряжение долей в праве общей собственности. Отчуждение доли по договору. Доля в праве общей собственности - это нематериальный объект гражданского оборота.

§ 3. Переход доли в праве общей долевой собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам сособственникам. Например, братья как наследники после смерти отца получают в собственность принадлежавший ему автомобиль; акционерная компания совместно с муниципальным образованием финансирует строительство многоквартирного жилого дома, переходящего в их собственность по окончании строительства; два публично-правовых образования становятся собственниками построенного на их средства гидротехнического объекта плотины, моста, гидроэлектростанции на разделяющей их реке и т. Иначе говоря, в таких ситуациях два или более лица сообща становятся субъектами права собственности на одну и ту же вещь. Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Перспективы и риски судебных споров.

Переход долей происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен. Положения ст.

Очень понравилась и сама поликлиника - красивая, удобная, ухоженная. Благодаря этим людям я избавилась от комплекса, который формировался еще с детства - диастемы. Очень качественно выполненная работа с вежливым отношением и подробными консультациями. Спасибо вам за вашу работу.

Право общей собственности

При наличии данных требований Вы имеете право на получение данной выплаты. Вопрос: Какие документы необходимо представить при подачи заявления на ежемесячную выплату. Ответ: При обращении с заявлением необходимо представить основные документы:сведения о доходах всех членов семьи за последние 12 месяцев предшествующих на дату обращения за данной выплатой (зарплата, пенсия, соцвыплаты, стипендия); Вопрос: Куда необходимо обратится в случае отказа от получения ежемесячной выплаты.

Сегодня я со своей супругой был у доктора на приеме и был очень восхищён ее человечностью и профессионализму. Я сам врач, и с легкостью могу определить специалистов и профессионалов от не компетентных людей в медицине.

Как осуществить государственную регистрацию права общей собственности на недвижимость?

Заявителя кто именно обжалует вынесенное Постановление проживающий по адресу: тел. Новости в мире В настоящее время на территории нашей Планеты бушует коронавирус COVID-19 (2019-nCoV) и, сложно представить себе информационно подкованного человека, который не слышал или не был знаком с ситуацией по данной пандемии. Адвокат Денис Лисенков О проекте Юридическим лицам Физическим лицам Вопрос юристу Юридическая Помощь Контакты г. По форме не представился, причину остановки не указал.

Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 - 259)

АПК РФ предусмотрены сокращенные сроки подачи апелляционной жалобы на следующие судебные акты: - решение по делу о привлечении к административной ответственности - десятидневный срок со дня его принятия (ст. Форма и содержание апелляционной жалобы Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд, который обязан направить ее вместе с делом в соответствующий арбитражный суд апелляционной инстанции. К апелляционной жалобе должны быть приложены: копия оспариваемого решения; документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и документов, которые у них отсутствуют; доверенность или иной документ, подтверждающие полномочия на подписание апелляционной жалобы. Проблемы Решения арбитражных судов (за некоторыми исключениями) вступают в законную силу по истечении месячного срока со дня их принятия, если на эти решения не подана апелляционная жалоба (ст. Образец Апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда (обжалование применения ст. Расчет неустойки, приведенный Истцом, осуществлялся в полном объеме. Данные обстоятельства мы считаем существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств.

Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.  При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В качестве последствия указывается обращение в суд за защитой и получением компенсации, в том числе морального ущерба. К заявлению следует приложить все документы, которыми потребитель может подтвердить обоснованность своих требований, например, товарный чек, справку из гарантийной мастерской или гарантийный талон. При этом оригиналы лучше сохранить, а нарушителю отправить копии.

Заявитель оформила в банке потребительский кредит на автомобиль. У заявителя возникли финансовые трудности и она не могла оплачивать кредит. На данный момент заявитель имеет возможность платить кредит. С заявителем связался сотрудник коллекторского агентства и сообщил о том, что теперь она должна деньги.

Такое приложение можно встретить и на официальном сайте ФНС, а на платных ресурсах, и на сайтах банков (так можно получить пакет документов вместе с расчетным счетом). Мы решили протестировать такой подход: действительно ли программе под силу оформить бумаги согласно многочисленным требованиям к заполнению. Преимущества автозаполнения форм действительно велики.

Если коротко, то Октябрьский районный суд г. Владимира рассматривал иск нашего Доверителя к бывшему мужу о разделе совместно нажитого имущества и долговых обязательств и встречный иск оппонента с требованиями о разделе автомобиля KIA Sportage и взыскании половины суммы займа, который он якобы взял у матери. Истица в приватизации квартиры не участвовала. Таким образом, вывод суда о том, что приватизированная мной квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, является неправомерным.

Скриншот с предложением от мошенника. Для начала я решил проверить телефон в поисковой системе и вот что нашел: Итог- телефонное мошенничество.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tricarul

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.