+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Закон о долевом участии 2017

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка недвижимости по ФЗ о долевом строительстве — самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке. Договор долевого участия ДДУ защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О долевом строительстве ФЗ в последней действующей редакции от 27 июня года.

214 ФЗ о долевом строительстве с изменениями на 2017 год

В рамках этой статьи мы рассмотрим нововведения и постараемся понять, каких изменений стоит ждать в наступившем году или в более долгосрочной перспективе. Стоит сказать, что с момента появления ФЗ он был принят в декабре года законодательный акт постоянно претерпевал изменения, совершенствовался и развивался, охватывая все новые аспекты отношений застройщиков и дольщиков. Отталкиваясь от опыта прошлых лет, можно предположить, что каких-либо кардинальных сдвигов не произойдет и в дальнейшем.

Тем не менее, можно ожидать появления новых мер, направленных на защиту интересов дольщиков, и вполне возможно, что некоторые из них окажутся весьма эффективными. Принятые поправки отражены в законодательном акте, подписанном Президентом РФ еще летом 3 июля.

Итак, рассмотрим, какие меры были приняты для того, чтобы улучшить легендарный закон. Лейтмотивом серии поправок стала необходимость ограничить доступ к долевому строительству финансово неустойчивых компаний.

С одной стороны, поправка действительно исключает участие застройщиков, у которых нет собственных фондов, однако внедрение этой меры автоматически означает, что на рынке останутся преимущественно крупные компании, которые и будут диктовать условия. С другой стороны, поправка не дает понимания относительно того, как и в каком виде должен быть сформирован уставной фонд.

Обязательно ли это будут средства на счете в банке или это может быть какое-либо имущество, строительная техника? Может ли застройщик распоряжаться капиталом уставного фонда? Если да — то этот капитал может быть реализован и незадолго до процедуры банкротства…. Некоторые эксперты отрасли придерживаются мнения, что поправка, в принципе, противоречит идее долевого строительства. А эта идея состоит в том, что застройщики хотят построить жилье за счет беспроцентного кредита взносы дольщиков , а дольщики, в свою очередь, хотят купить квартиру дешевле рыночной стоимости относительно готового жилья и с этой целью вкладывают свои деньги.

В конечном итоге, сложные проценты, начисляемые банком, будут заложены в стоимость строительства, а оплачивать их будет не кто иной, как дольщик. В новом законе прописана также эффективная мера, которая позволила бы одновременно сократить риски затягивания сроков строительства и сделать так, чтобы риски банкротства застройщиков более не ложились на плечи дольщиков.

Речь идет об эскроу-счетах. На специальные счета в банке дольщики вносят свои деньги взнос по ДДУ , и под эти деньги банк кредитует застройщика, деньги с эскроу-счетов застройщик может забрать лишь по завершении строительства. Банк, в свою очередь, имеет проценты по кредиту, то есть, фактически, используется схема проектного финансирования, которая исключает нецелевое использование денег.

Следующая поправка также касается страхования дольщика от риска банкротства застройщика. В новой редакции ФЗ прописана возможность создания компенсационного фонда, из которого, в случае возникновения у застройщика непреодолимых трудностей в результате чего он не сможет выполнить свои обязательства перед клиентами будет достраиваться жилье или проводиться выплаты пострадавшим.

Аналитики, путем несложных подсчетов, уже установили, что средства фонда будут ежегодно увеличиваться на сумму в млрд. Соответственно, денег должно хватить на покрытие любых проблем, которые в принципе могут возникнуть.

С одной стороны — это очень хорошая и действенная мера, но теперь рассмотрим нюансы. Сейчас есть два пути страхования ответственности для застройщика — это оформление страховки в рамках существующей системы страхования или поручительство банка. Пока непонятно, какие кардинально новые возможности сможет предложить компенсационный фонд, который, скорее всего, будет представлять собой нечто наподобие государственной страховой компании.

Страховые компании и сейчас обязаны выплатить возмещение дольщику в полном объеме при возникновении каких-либо проблем. Теперь получается, что за ошибки или мошеннические действия проблемного застройщика будет платить не банк или страховая компания, а его коллеги — такие же застройщики.

Которые, скорее всего, постараются оптимизировать эти издержки, просто переложив соответствующие расходы на дольщиков, повысив стоимость жилья. Ряд изменений коснулся и документации - расширился список документов, которые должны быть опубликованы на сайте застройщика или сайте строящегося объекта.

Помимо разрешительной документации и документов, подтверждающих право на использование участка, обязательной публикации подлежит:. Кроме того, на сайте застройщика должны будут публиковаться регулярные фотоотчеты о строительстве объекта.

Введена ответственность за достоверность и актуальность опубликованной информации. В закон также внесены требования, которым должны соответствовать рекламные материалы, с помощью которых застройщик осуществляет привлечение средств рекламирует новостройку. Обязательным станет указание наименования застройщика соответствующе тому, которое используется в проектной декларации , а также сведений о месте, где проектная декларация опубликована.

Кроме того, рекламу разрешено использовать лишь при соблюдении важного условия: у застройщика на момент подачи рекламы должен быть оформлен весь перечень документов, которые необходимы для начала строительства. Появился новый пункт, который говорит, что ДДУ помимо информации о сроках, гарантии, пр. В момент приемки-передачи квартиры застройщик, вместе с ключами, обязан передавать владельцу квартиры инструкцию по эксплуатации! Когда дольщик обращается к застройщику для того, чтобы заставить его выполнить работы по гарантии то есть, фактически, устранить проблемы, появившиеся по вине застройщика, в результате некачественного выполнения скрытых работ , ему нужно доказать, что он правильно эксплуатировал недвижимость.

В противном случае, в проведении ремонта ему будет отказано. Споры по данному вопросу будут осуществляться в судебном порядке с привлечением независимых компаний, у которых имеется лицензия на проведение строительно-технической экспертизы.

Кстати, договор теперь дольщик не может расторгнуть по любому поводу, не обращаясь в суд, теперь для этого необходимо постановление суда. В ответственности застройщика за срыв сроков передачи квартиры по ДДУ также есть интересное уточнение. В договоре указана дата передачи, и если квартира передается с нарушением сроков, то застройщик несет за это ответственность платит неустойку. С вступлением в силу новых поправок, застройщик освобождается от уплаты неустойки, если дольщик намеренно сорвал сроки, отказавшись подписывать акт приема-передачи.

То есть, если застройщик докажет в суде, что основания для отказа у дольщика на самом деле отсутствовали, он ничего платить не будет. Планируется создать информационный ресурс, на котором дольщики скорее - потенциальные клиенты застройщиков могут получить определенный набор важных сведений о той или иной строительной, девелоперской компании.

Предполагается введение оценки надежности застройщика по неким критериям которые пока еще не определены. Сложно сказать, насколько эта мера позволит дольщикам упростить выбор, и, уж тем более, не понятно, может ли этот реестр что-либо гарантировать. Например, как быть в том случае, если застройщик, который позиционировался в пределах информационного ресурса государственного , как вполне надежный, вдруг обанкротится?

Кто будет нести ответственность за неправильную оценку, и в какой форме эта ответственность будет выражаться? С каждой редакцией ФЗ остается все меньше лазеек, которыми могли бы воспользоваться недобросовестные застройщики для обмана своих клиентов. Можно надеяться, что и новые поправки будут работать на благо дольщиков.

Остается дождаться, пока будут разработаны и реализованы механизмы, без которых некоторые положения закона остаются всего лишь благими намерениями. Многие поправки направлены на снижение рисков для дольщика, однако некоторые меры, очевидно, повлекут удорожание недвижимости на первичном рынке — что делать, за гарантии безопасности, так или иначе, приходится платить.

Однако в ряде случаев переплата может быть оправдана, так как позволяет избежать многих проблем, например, продолжительного ожидания компенсации вместо получения новой квартиры.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". ФЗ правки и нововведения года. Очередная редакция. Чего ждем? Полезные детали Последний пакет изменений является уже тринадцатой редакцией закона. Экспертное мнение Некоторые эксперты отрасли придерживаются мнения, что поправка, в принципе, противоречит идее долевого строительства.

Невероятно, но факт Планируется создать информационный ресурс, на котором дольщики скорее - потенциальные клиенты застройщиков могут получить определенный набор важных сведений о той или иной строительной, девелоперской компании. Игорь Васильев. Читать дальше ТОП новостроек Москвы с самыми яркими фасадами. Оставить свой комментарий.

По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте.

Смотрите полезные советы на. Покупка новостройки с агентом. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. ТОП продаж новостроек в Москве. Как выбрать надежного застройщика. Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Что выбрать — панель или монолит? Инвестиции в недвижимость.

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? Что выбрать - новостройку или вторичку? Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Скидки на новостройки в июне. Топ продаж новостроек в Москве за Самые доступные новостройки Москвы. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Новостройки в экологичных районах Москвы.

Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. С чего начать? Подводные камни. Обзор района. Химки vs Красногорск. Топ продаж новостроек.

ФЗ-214: правки и нововведения 2017 года

Часть, из них опираясь на современную судебную практику, защищает права дольщиков, а часть — застройщиков, максимально конкретизируя действия сторон. Эти изменения многочисленны, и пока трудно сказать насколько те или иные пункты оправдаются на практике, и насколько быстро они позволят сторонам в процессе действия ДДУ регулировать возникающие разногласия. В данных правовых системах этот закон публикуется с комментариями специалистов. Ниже попробуем разобрать, какие из этих изменений помогут будущим дольщикам отстаивать свои права, и от каких действий стоит предостерегаться как во время строительства, так и после его окончания.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года - все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости далее - участники долевого строительства , для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть в редакции, введенной в действие с 20 июля года Федеральным законом от 18 июля года N ФЗ ; в редакции, введенной в действие с 21 июня года Федеральным законом от 17 июня года N ФЗ ; в редакции, введенной в действие с 1 января года Федеральным законом от 3 июля года N ФЗ. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и или иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности далее - привлечение денежных средств граждан для строительства , допускается только: Абзац в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 27 июня года N ФЗ.

В рамках этой статьи мы рассмотрим нововведения и постараемся понять, каких изменений стоит ждать в наступившем году или в более долгосрочной перспективе. Стоит сказать, что с момента появления ФЗ он был принят в декабре года законодательный акт постоянно претерпевал изменения, совершенствовался и развивался, охватывая все новые аспекты отношений застройщиков и дольщиков. Отталкиваясь от опыта прошлых лет, можно предположить, что каких-либо кардинальных сдвигов не произойдет и в дальнейшем. Тем не менее, можно ожидать появления новых мер, направленных на защиту интересов дольщиков, и вполне возможно, что некоторые из них окажутся весьма эффективными. Принятые поправки отражены в законодательном акте, подписанном Президентом РФ еще летом 3 июля. Итак, рассмотрим, какие меры были приняты для того, чтобы улучшить легендарный закон. Лейтмотивом серии поправок стала необходимость ограничить доступ к долевому строительству финансово неустойчивых компаний.

Собираетесь покупать квартиру? Если вы планируете для этого вступить в долевое строительство, тогда должны знать последние новости этой сферы.

Какие же все-таки основные риски, с которыми сталкивается бизнесмен при подаче документов в ИФНС. Оформить документы или подать документы на регистрацию в определенных случаях, можно и в электронном виде. Но для того, чтобы мы могли подать документы от Вашего лица в ФНС или в случае если у Вас более 1 учредителя, Вам необходимо будет приехать 1 раз к. Для оформления ИП, Вам достаточно будет подъехать к нам всего 1.

Изменения 214 фз от 1 января 2017 года: что ждет дольщиков?

Это правило установлено частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Если его проигнорировать, то суд оставит исковое заявление без движения и предоставит истцу срок для устранения недостатка (ст. Но даже в тех случаях, когда ни закон, ни договор не устанавливают обязательный претензионный порядок, может оказаться целесообразным начать урегулирование конфликта с предъявления претензии. Это позволит предотвратить будущий спор, оперативно удовлетворить требования заказчика полностью или в части в досудебном порядке, защитить его нарушенные права.

Суд учитывает имеющиеся доказательства вступления в наследство или его фактического принятия, наличие или отсутствие других наследников, исследует историю возникновения заемных правоотношений, и при доказанности истцом того, что долг действительно существует, а он сам является наследником, суд удовлетворяет исковые требования (определение Московского городского суда от 16. Если наследник заимодавца являлся его супругом, и заем был выдан в период брака, то предполагается, что это было сделано за счет общего имущества супругов, следовательно, супруг заимодавца имеет право на половину стоимости денежного требования к заемщику как на супружескую долю. К иску наследник должен приложить договор займа и (или) долговую расписку, выписки по счетам, если заем предоставлялся в безналичной форме, свидетельство о праве на наследство или справку от нотариуса о том, что он единственный, кто обратился за оформлением наследства, свидетельство о смерти, квитанцию об уплате пошлины и иные документы.

Во время составления протокола инспектор ДПС попытается вручить вам повестку в суд, в этом случае лучше отказаться от ее получения. Во-первых, это незаконно: инспектор не вправе решать вопросы, которые обязан решать суд. Поэтому, стоя в очереди, потеряете много времени. В-третьих, помните, что судья при подготовке дела к слушанию в любом случае обязан вас известить о времени и месте рассмотрения административного дела. Дождитесь извещения непосредственно от судьи о дате и времени рассмотрения административного дела. А пока ждете, не теряйте времени, внимательно изучите пункты Правил дорожного движения, которые вы якобы нарушили, и статьи Кодекса об административных правонарушениях, которые предусматривают за это ответственность.

Радует глаз оформление территории и внутренних помещений. Вы каждый год придумываете что-то новенькое. Чувствуем себя здесь лучше, чем дома.

Гарантии закона распространяются на тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Таких гарантий несколько: Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов.  Согласно ст. 13 закона № ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.

Не согласившись с решением мирового судьи, Ткаченко О. В данном случае раздела имущества не производилось. Так же суд не принял во внимание определение суда от ДД. ГГГГ, в котором суд определил, дело, возбужденное по иску Анищекно Р.

Мэр Тамбова выбралась из Вьетнама и отказалась от премий 31. Воронежский застройщик Сергей Гончаров: на высоте карточного домика 25. Жена вице-премьера Алексея Гордеева стала почетным гражданином Воронежской области 13. Борисоглебского бизнесмена подозревают в убийстве человека во время охоты в Воронежской области 05.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судами первой и апелляционной инстанций допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, что выразилось в следующем. Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Материалы из раздела Конституционное право Соглашение о замене товара Как можно избавиться от кредитов законно варианты Работает ли сейчас программа соотечественник в россии для жителей донбасса Где взять справку об отсутствии обременения Как посчитать 20 процентов годовых от суммы Покупатель действует по доверенности риски Комментариев: 3 Изабелла Обширный инфаркт, сегодня похоронили. Роза В Беларуси идентификационный номер составлен по такому принципу: дата рождения и регион в котором человек проживает, а не от колличества жителей страны, к этому же номеру привязывают и карты страхования, паспорт единый т.

Мои дети, Антон и Лиза, прошли обучение в этом центре, получив комплекс знаний и умений, которые позволили им абсолютно свободно ощущать себя в первом классе школы. Данный центр дает знания, дети остаются в полном восторге не только от русского языка и математики, но и от творческих уроков, а родители видят реальный результат работы преподавателей. Говядинова Вероника, 5 лет. Все устраивает: хорошее отношение, очень многому научили.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кузьма

    Бесподобно)))))))

  2. uprirint

    Чтож, статья интересная. Давайте подисскутируем…

  3. groticciatel70

    динамично все это и очень позитивно

  4. Раиса

    Динамичная статья.