+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Согласие органов опеки на покупку квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Согласие органов опеки на покупку квартиры

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы. По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: разрешение органов опеки для продажи квартиры не требуется , если ребенок не является одним из собственников, а просто прописан.

Исключение — если ребенок остался без попечения родителей. При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст.

Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться. Из-за несовершенства закона появляется много споров.

С одной стороны родители опекуны ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи квартиры. С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке. При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность. При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы.

За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию. Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки.

Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв. Родители опекуны ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка. С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры.

И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов. Площадь квартиры — 50 кв. Значит у ребенка 12,5 кв. Квартиру продают за 4 млн. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. Но у опеки свои требования. Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников.

Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права. Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа г. Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1 Ему выделят долю бОльшим метражом. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

Дело в том, что так как дом еще не построен, то и долю ребенку в ней выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Почти всегда Застройщики не укладываются в сроки.

Поэтому многие опеки отказывают. В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступки прав. Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос. Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления ЖСК и предварительному договору купли-продажи.

Если опека одобрит Застройщика, то доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке. У в Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу. Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, так как ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене. Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире.

Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет. Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат. По метражу получается около у него около 4 кв. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, то органы опеки, возможно, дадут разрешение. В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка писала об этом выше , а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости.

То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке. Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной.

Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости. Их квартира была 50 кв. На нее нашли покупателя за 6 млн. В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн.

Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае.

Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это. Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.

В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат. Например, супруги купили квартиру за 6 млн. Был использован мат. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по ,3 тыс.

Квартиру продают за 7 млн. Поэтому доля ребенка оценивается в тыс. В данной ситуации, скорее всего разрешат положить эти тыс. В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации.

Документы для опеки при покупке квартиры

Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости. Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители. Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки. Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить. Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Получение разрешения органов опеки на продажу квартиры: сроки процедуры, причины для отказа

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок.

Купить систему Заказать демоверсию. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Продажа жилья, владельцем которого является несовершеннолетний, имеет особенности. Независимо от того, полностью оно принадлежит ребенку или частично, для сделки необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры.

Согласование рекламы биологически активных добавок к пище10. Согласование рекламы лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники, осуществляемой в рамках клинических испытаний этих лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники, проводимых в целях их последующей государственной регистрации10.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а прописаны в Самаре, то документы нужно подавать по месту регистрации, то есть в Самаре. Регистрация производится по адресу постоянного проживания, который указан в паспорте. Регистрировать ИП по адресу временной регистрации по месту пребывания можно ТОЛЬКО если в паспорте нет никакой постоянной прописки, что бывает крайне редко. Так что по временной регистрации открыть ИП не получится.

ГБУ ТЦСО "Алексеевский" филиал "Бутырский" 26 декабря 2016 Ф. РОЗЕНБЕРГ ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА Сообщение: Хочу выразить огромную благодарность социальному работнику нашего центра МАНЦЕРОВОЙ ЮЛИИ. Громова Татьяна Игоревна Сообщение: "Я, Громова Т.

Могли бы Вы разъяснить с какого периода считать просрочку,если договор подписан 18 декабря 2017 года, в Росреестре зарегистрирован 09. Срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию по договору ДДУ - 4 квартал 2017 года. Вы можете выбрать подходящий для вас формат. Можете выбрать ставку на день окончания расчёта. Были некоторые сомнения стоит ли подавать в суд по сумме иска.

От пациентов в данном случае необходимо истребовать согласия на обработку информации, составляющей врачебную тайну. Такое согласие оформляется письменно в произвольной форме с учетом требований действующего законодательства РФ, например, в форме согласия на обработку персональных данных. УСЛОВИЯ РАЗГЛАШЕНИЯ ВРАЧЕБНОЙ ТАЙНЫ.

При покупке (обмене) квартиры, принадлежащей на праве собственности только совершеннолетним лицам, необходимо предоставить документы на предполагаемую покупку и заявление-согласие собственников жилья; При покупке (обмене) квартиры в другом городе или районе, необходимо предоставить документы на предполагаемую покупку и предварительный договор купли – продажи (мены) квартиры, заверенный нотариально; При покупке жилого дома предоставляются ксерокопия технического паспорта и выписка из похозяйственной книги.

От всей души желаю здоровья Вам и Вашим близким в Новом году и. Как мама троих детей, очень часто обращаюсь к помощи медиков, и не могла не отметить насколько трепетно и ответственно относится Екатерина Александровна к детям.

Основные правила Куда обращаться, если соседская постройка мешает. Если постройка на соседнем участке создает проблему Основные правила Куда обращаться, если соседская постройка мешает.

Сергиев Посад из 1 отдела ДПС ГИБДД (на спецтрассе) города Москвы поступил административный протокол 77 АН 1415818 от 12. ОГИБДД установлено, что в административном протоколе фамилия нарушителя написана с ошибкой в двух местах. КоАП РФ, в связи с чем, материалы дела об административном правонарушении подлежат возврату в 1 отдел ДПС ГИБДД (на спецтрассе) города Москвы для устранения вышеуказанного недостатка. Данный административный материал отправлен в 1 отдел ДПС ГИБДД (на спецтрассе) города Москвы исх.

Праздник 8 Марта в средней группе - 07. Наши детки сегодня показали замечательное выступление.

Предоставляются ли при этом какие то скидки на меню. Ответ руководства:Доброе утро, будем рады видеть Вас в нашем ресторане. По вопросам празднования Вашего дня рождения и планируемых скидок, просьба позвонить по тел. Но я так понимаю их никто не читает.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлена

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. Бронислава

    В этом что-то есть. Теперь всё получается, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  3. Казимира

    Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.